Ile wydasz na remont mieszkania od dewelopera?

Ile wydasz na remont mieszkania od dewelopera? To pytanie często pojawia się jeszcze przed podpisaniem umowy. Zarówno zakup mieszkania, jak i jego adaptacja do własnych potrzeb wymagają solidnego planu finansowego. Poniżej przedstawiamy kompleksowy przewodnik, dzięki któremu poznasz główne czynniki wpływające na koszt remontu i dowiesz się, jak zoptymalizować wydatki.

1. Koszt remontu mieszkania – zakres prac i ceny

Remont kapitalny zwykle obejmuje kompleksowe prace budowlane: wymianę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, demontaż ścianek działowych oraz układanie nowych podłóg. Ceny za tę kategorię prac w 2025 roku mogą osiągać od 1 500 do 5 000 zł za m²[1][2].

Wykończenie w standardzie deweloperskim, czyli prace typu tynki, malowanie i układanie podłóg, to koszt rzędu 1 000–2 500 zł za m². Kwota ta zmienia się w zależności od regionu kraju i jakości materiałów[3].

Różnica między remontem kapitalnym a wykończeniem polega na tym, że pierwszy zakłada prace konstrukcyjne i instalacyjne, a drugi – jedynie prace wykończeniowe, takie jak tynkowanie czy malowanie[1][3].

2. Wykończenie mieszkania od dewelopera

Zakres wykończenia mieszkania obejmuje prace przygotowawcze, montaż drzwi wewnętrznych, układanie podłóg, montaż łazienki oraz biały montaż. Standard deweloperski oznacza podstawowe wykonanie tych prac, które jednak można rozszerzyć o lepsze materiały czy dodatkowe usługi[3].

Cena za wykończenie mieszkania w standardzie deweloperskim wynosi od 1 000 do 2 500 zł za m², przy czym droższe usługi pojawiają się w największych miastach i obszarach metropolitalnych[3].

Coraz więcej inwestorów zleca dokładne kosztorysy już na etapie wyboru mieszkania, aby uniknąć niespodzianek finansowych oraz mieć kontrolę nad realnym kosztem remontu[3].

3. Planowanie finansowe i mierzalne wskaźniki

Solidne planowanie finansowe przy remoncie jest kluczowe, ponieważ różnice między najtańszymi a najdroższymi wariantami materiałów i usług mogą przekraczać kilkaset procent[3].

Przykładowe stawki kosztów robocizny za m² to: tynki gipsowe 40–44 zł/m², malowanie ścian 20–25 zł/m², układanie gresu 90–130 zł/m²[3]. Dzięki tak szczegółowym danym łatwiej jest zbilansować budżet.

Orientacyjne koszty remontu mieszkania o powierzchni 60 m² wahają się od 90 000 do 300 000 zł, w zależności od wybranego standardu i jakości materiałów[1].

4. Kluczowe czynniki wpływające na ostateczną cenę

Dobór materiałów wpływa nie tylko na końcową cenę, ale też na trwałość i komfort użytkowania. Warto rozważyć inwestycję w materiały o dłuższej żywotności, nawet jeśli są droższe.

Istotną rolę odgrywa także wybór robocizny. Doświadczeni fachowcy często wyceniają pracę wyżej, ale gwarantują krótszy czas realizacji i mniejszą liczbę poprawek[2].

5. Jak kontrolować budżet remontowy?

Po pierwsze, niezbędne jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu. Dzięki niemu łatwiej wyłapać pozycje, które można zredukować lub przełożyć na późniejszy etap prac[3].

Po drugie, warto wprowadzić rezerwę finansową na poziomie 10–15% całego budżetu, by zabezpieczyć się przed nieprzewidzianymi wydatkami.

6. Dialog inwestorów

Jan: „Nie spodziewałem się, że koszt remontu może być tak wysoki.”
Magda: „Dokładnie dlatego pierwszy krok to dobry kosztorys – inaczej budżet może nas zaskoczyć.”

7. Podsumowanie

Decydując się na remont mieszkania od dewelopera, pamiętaj o precyzyjnym określeniu zakresu prac, wyborze materiałów oraz doświadczonych wykonawcach. Koszty mogą się wahać od 1 500 do 5 000 zł za m² w przypadku remontu kapitalnego i od 1 000 do 2 500 zł za m² przy wykończeniu w standardzie deweloperskim[1][2][3]. Odpowiednie planowanie finansowe i szczegółowy kosztorys to klucz do uniknięcia niepotrzebnych wydatków.

Źródła:

• [1] https://www.totalmoney.pl/artykuly/ile-kosztuje-remont-mieszkania
• [2] https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/czy-remont-mieszkania-moze-kosztowac-wiecej-niz-nowe-poznaj-fakty/ysg90e5
• [3] https://www.totalmoney.pl/artykuly/ile-kosztuje-wykonczenie-mieszkania